🏠 집 담보로 대출 신청했는데, 심사 기간은 얼마나 걸릴까?

주택담보대출, 흔히 ‘주담대’라고 불리는 이 대출은 집을 사거나, 전세를 구하거나, 또는 생활자금이 필요할 때 많은 분들이 이용하는 대출 방식입니다.

“신청은 했는데 언제 실행되나요?”
“잔금일이 다가오는데 심사 끝나려면 며칠 걸릴까요?”
“은행마다 다르다고 하던데, 어떤 기준으로 시간이 달라지는 거죠?”

오늘은 대출 종류별, 은행별, 상황별로 달라지는 주택담보대출 심사 기간에 대해 꼼꼼하게 설명드립니다.

✅ 평균적인 대출 심사 기간

심사 단계	평균 소요 시간	내용
사전상담 및 신청	1일	신용/소득/기본 자격 확인
예비심사	1~2일	DSR, 소득 검토
본심사	3~5일	감정평가, 등기 확인
대출 실행	신청자 요청일	잔금일 또는 지정일에 실행

📌 서류 누락, 감정평가 지연, 공공기관 연계 문제가 생기면 최대 2주 이상 걸릴 수도 있어요.

✅ 대출 종류에 따라 달라지는 심사 기간

🔹 1. 일반 은행 주택담보대출

• 소득 + 신용 + 담보 평가 중심
• 가장 빠르게 진행되는 유형
• 평균 5~7일

🔹 2. 정책모기지 대출 (디딤돌, 보금자리론 등)

• 공공기관(HF공사, 주택도시기금) 심사 연동
• 2~3일 더 소요
• 평균 7~10일

🔹 3. 전세자금대출 중 담보부 유형

• 임차보증금 담보 제공 방식
• 집주인 동의, 등기확인 절차로 추가 시간
• 평균 6~9일

✅ 은행별 심사 속도 비교

은행	평균 심사일수	특징
국민은행(KB)	5~6일	자체 감정평가사 보유, 신속처리
신한은행	6~7일	정밀심사 강점, 꼼꼼함
우리은행	5~6일	온라인 신청/서류 간편
하나은행	6~8일	정책대출 연계 우수
농협(NH)	6~9일	지역 농협일수록 다소 지연될 수 있음
카카오뱅크 등	3~5일	일부 모바일 주담대, 빠른 처리 (대상 한정)

🧾 실제 사례

• ✔️ 국민은행: 서류 접수 후 6일 만에 실행
• ✔️ 보금자리론 신청(HF공사 연계): 서류 이상 無 → 9일 소요
• ✔️ 하나은행 디딤돌대출: 감정평가 지연 → 총 12일 소요

💡 빠르게 심사 받는 꿀팁

• 서류 완비: 주민등록등본, 가족관계증명서, 소득금액증명원, 등기부등본 등
• 감정평가 예약: 일정 지연 방지를 위해 미리 요청
• 모바일 활용: 일부 은행은 온라인 연동으로 더 빠르게 가능
• 정책대출: 최소 2주 전 신청 필수

📌 잔금일과 실행일 조율 팁

• 잔금일 최소 10일 전 대출 신청 마무리 권장
• 은행에 “잔금일 맞춰 실행 요청” 사전 조율 필수
• 근저당 설정 필요 시 2~3일 추가 소요 가능

✅ 요약 정리

항목	내용
평균 심사 기간	5~7영업일
정책대출 포함 시	7~10일 이상
심사 단계	사전상담 → 예심사 → 본심사 → 실행
지연 원인	감정평가, 서류 미비, 공공기관 연계
은행별 차이	국민/우리 빠름, 농협/하나 상대적으로 길 수 있음

✨ 마무리 한마디

“대출 심사도 미리미리 준비하면 걱정 없습니다. 은행마다 시스템 차이가 있으니, 내가 원하는 실행일보다 최소 2주는 여유 있게 준비해보세요!”